众所周知，征收拆迁是一项巨大的工程，征收范围不仅广泛，征收程序复杂之外，涉及的被征收人也会非常多。因此在整个征收过程中，往往也会出现各种各样的纠纷，最常见问题就是征收程序落实不到位、征收方迫使被征收人搬迁，甚至强拆被征收人房屋等等，但这些问题归根结底都是因补偿不合理而引起的。
但如果在征收过程中，征收方制定的补偿不合理，那么必定会对被征收人非常不公平，甚至会出现让被征收人越拆越穷的田地。那么，作为被征收人，如何才能在征收拆迁过程中拿到合理、公平的补偿呢？下面凯诺律师就结合自己的办案经验来简单地为大家浅析一下
首先，我们根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定来看一下征收补偿原则是什么？
征收农村集体土地，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿。
征收国有土地上房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
也就是说，无论是征收集体土地还是征收国有土地上房屋，给予被征收人的补偿必须要与其原有的生活水平齐平，不能低于被征收人原有的生活水平，安置房价值也不能低于原被征收房屋的价值，否则就侵害了被征收人的权益。
其次，被征收人如果想要在征收拆迁中获得合理、公平的补偿，那么必须要经过以下这几步：
1、了解自家土地或房屋的情况，确认自身资格
在房屋、土地被纳入征收范围后，一定要先弄清楚自己家的房屋、土地情况，比如房屋是否办理了规划许可证、审批手续，是否有产权证、土地使用权证，土地权属是否清楚，还有房屋是在什么时候建设的，这都跟拆迁补偿是高或者是低都有很大的关系。同时也要确认自己的户口在不在本村，自己有没有土地等，如果户口不在村里，那么在某种程度上，也就有可能会对补偿产生一定的影响。
2、土地现状调查阶段要全程参与
征收农村集体土地时，在确定征收范围后，相关部门会组织工作人员实地对征收范围内的土地现状进行调查，弄清楚地上附着物、青苗、地类等情况，作为被征收人，是有权利参与这个环节的，而且征收方也应当要主动邀请被征收人参与其中。对于征收方未告知被征收人的，原则上则就侵害了被征收人的参与权，其出具的土地现状调查表，那么也就对被征收人可能不利。
所以，想要获得合理、公平的补偿，那么一定要积极主动地参与土地现状调查过程中，并对征收方确认的地上附着物和青苗等进行确认，如果有问题，那也能及时发现，并及时主张合法权益。
3、评估阶段一定要全程参与
被征收房屋价值的补偿一般是由评估机构评估确定。所以对被征收人来说，这个环节是一定要参加的，原则上，征收方需要将评估机构选定的时间，评估工作人员开始评估的时间都要依法主动告知被征收人，对于征收方未告知征收方评估时间的，原则上则属于侵害被征收人参与权的行为。对于告知被征收人评估时间的，要及时参加，一旦发现评估过程中存在问题，比如评估方式不对等，被征收人则可以主张。
对于评估机构工作人员作出的评估报告有异议的，也要在收到评估报告之日起的10日内申请复议，对复核结果仍然有异议的，则需要在收到复核结果之日起的10日内向专家委员会申请鉴定，这点不能耽误。
4、对补偿安置方案有异议，要及时以书面的形式提出自己的意见
相关部门一般在拟定好征收补偿安置方案之后，应当要以书面的形式在征收范围内张贴至少30天，从张贴之日起的30天内，如果被征收人对此有异议，那么可以尽快提出自己的建议或者是意见，且最好是以书面的形式提出，若绝大多数被征收人对补偿安置方案都有异议，征收方应当要组织听证会，并且要根据听证会的情况修改补偿安置方案。
补偿安置方案公告期间，被征收人一定得抓住这个提高补偿的机会，一旦错过这个期限，那么征收方会很有可能认为你对该补偿安置方案没有异议，从而依据该补偿安置方案对广大被征收人进行补偿。
5、积极主动协商征收补偿
在补偿不合理时，被征收人要积极与征收方就补偿事宜进行沟通，不要抗拒，尤其是针对征收方主动找上门来的协商，被征收人一定要抓住。事实上，很多征收拆迁纠纷通常都是通过协商来解决的，而且提起行政诉讼的目的，也是为了争取与征收方就补偿事宜进行协商的机会。
所以对于征收方主动送上门来的协商机会千万不要拒绝，避免日后出现对自己更不利的情况。
总之，凯诺律师最后想要告诉大家，在征地拆迁中，如果想要获得合理、公平的补偿，那么对于每个征收环节都要注意，对每个提高补偿的机会也都不要以各种理由拒绝。如果遇到比较棘手的问题，那么则可以在专业律师的指导下，先通过诉讼的方式来维护自己的权益，在诉讼过程中，一旦对方有协商的苗头，那么就要积极地协商，这样才能有可能尽快解决纠纷。
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